अजीत सिन्हा की रिपोर्ट
गुरुग्राम: हरेरा के अनोखे और ट्रेंड सेटर के फैसले में पहली बार गुरुग्राम का नोटिस मेसर्स एम्पायर रियलटेक प्राइवेट लिमिटेड को भेजा गया है। Ltd.to ब्लैक लिस्ट में बिल्डर के साथ संबद्ध कंपनी मेसर्स सीएचडी डेवलपर्स और चल रही परियोजनाओं के पूरा होने तक नए परियोजनाओं के आगे पंजीकरण से डिबार करें। नोटिस भी था परियोजना का पंजीकरण रद्द करने या परियोजना को पूरा करने और आवंटियों को कब्जा सौंपने के लिए जारी किया गया है।परियोजना के निधियों का डायवर्जन होने की संभावना है जिसका उपयोग निर्माण के लिए किया गया होता लेकिन अन्यथा इसका उपयोग किया जाता ।मेसर्स एम्पायर रियलटेक प्राइवेट लिमिटेड ने वर्ष 2011 में “106 गोल्फ एवेन्यू, सेक्टर – 106, गुरुग्राम” परियोजना शुरू की और अपार्टमेंट का कब्जा दिसंबर 2016 तक दिया जाना था लेकिन 4 साल की देरी के बाद भी खरीदार अपने अपार्टमेंट के लिए पोस्ट करने के लिए खंभे चला रहे हैं।
प्रमोटर ने परियोजना को पूरा करने की संशोधित तिथि 30 जून 2021 के रूप में आरईआरए को सूचित की।लेकिन, निधियों की वर्तमान स्थिति और चरण को ध्यान में रखते हुए निर्माण परियोजना के और अधिक देरी की हर संभावना है।पीठ में डॉ. केके खंडेलवाल अध्यक्ष, हरेरा, जीजीएम, एसएच सिंह शामिल थे।एससी कुश और हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण, गुरुग्राम के सदस्यों ने नोटिस जारी करने का फैसला किया कि प्रमोटर द्वारा परियोजना में अपेक्षित प्रगति क्यों नहीं हासिल की जा रही है।प्रमोटर द्वारा त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट प्रस्तुत नहीं की गई है।वहां हैं परियोजना में 642 इकाइयां हैं जिनमें से 600 इकाइयां बेची जा चुकी हैं।वर्ष 2016 तक आवंटियों से लगभग पांच सौ करोड़ रुपये वसूले जा चुके हैं।प्रमोटर ने करीब डेढ़ सौ करोड़ रुपये का कर्ज भी ले रखा है जिसमें से 36 करोड़ रुपये अभी भी बकाया हैं।आवंटियों और उधारदाताओं दोनों से धन की उपलब्धता के बावजूद परियोजना पूरी नहीं हो रही है।परियोजना में 9 टावर हैं और केवल 3 टावरों में 80 प्रतिशत से कम काम हो चुका है जबकि शेष टावरों में 80 प्रतिशत से कम काम हो चुका है।अक्टूबर 2018 से निर्माण अटका हुआ है । आवंटियों को काफी परेशान कर रहे हैं क्योंकि अपार्टमेंट की लागत का 90 % भुगतान करने के बाद भी निकट भविष्य में यूनिट का कब्जा लेने की कोई संभावना नहीं है ।ऐसा लगता है कि 600 करोड़ रुपये से अधिक प्राप्त करने के बाद भी प्रमोटर द्वारा धन को बंद कर दिया गया है। आवंटियों और ऋण देने वाली संस्थाओं के निर्माण पर केवल 168 करोड़ रुपये खर्च किए गए हैं।प्राधिकरण ने परियोजना खाते के फोरेंसिक ऑडिट का आदेश देने का निर्णय लिया ताकि यदि धन का कोई गलत उपयोग हो या धन का सिफोनिंग हो तो उसे निर्माण पूरा करने के लिए परियोजना में वापस लाया जा सके।प्रमोटर के साथ आवंटियों की एसोसिएशन की बैठक बुलाई गई और प्रोजेक्ट को पूरा करने के लिए शमन योजना पर विस्तार से चर्चा की गई। प्रमोटर ने प्रोजेक्ट का अलग से आरईआरए अकाउंट नहीं खोला है।आवंटियों की किस्तें बैंक के एस्क्रो खाते में प्राप्त हुई थीं और वहां जमा किए गए सभी धन को ऋणदाता द्वारा छीन लिया गया था और निर्माण के लिए कुछ भी नहीं बचा था जबकि 70% राशि केवल निर्माण के लिए उपयोग किए जाने वाले अलग आरईआरए खाते में जमा की जानी चाहिए थी। यह रियल एस्टेट (विनियमन और) की धारा 4 का स्पष्ट उल्लंघन है विकास) अधिनियम, 2016 और प्रमोटर के खिलाफ अधिनियम की धारा 60 के तहत दंडात्मक कार्रवाई वारंट।प्रमोटर को नोटिस जारी किया गया है कि दंडात्मक कार्रवाई क्यों शुरू नहीं की जाए और जुर्माना जो परियोजना की लागत का 5% तक जा सकता है अर्थात28.38 करोड़ रुपये नहीं लगाए जाएं। प्रमोटर को आवंटियों के संघ के साथ परामर्श कर एक महीने के भीतर परियोजना को पूरा करने के लिए शमन योजना प्रस्तुत करने को कहा गया है। प्राधिकरण आवंटियों के एसोसिएशन को यह विकल्प भी दिया है कि क्या वे इसके पूरा होने के लिए परियोजना को अपने हाथ में लेने के इच्छुक हैं।
प्रमोटर ने तिमाही आधार पर अपेक्षित प्रगति प्राप्त न करके पंजीकरण की शर्तों का घोर उल्लंघन किया है ताकि पंजीकरण के समय परियोजना को पूरा करने के लिए उल्लिखित तिथि प्राप्त की जा सके।एसोसिएशन ने प्रोजेक्ट को अपने कब्जे में लेकर उसे पूरा करने का सुझाव दिया है।प्राधिकरण के प्रस्ताव की जांच कर रहा है संघ. प्रमोटर को परियोजना को पूरा करने के लिए धन डालने के लिए कहा गया है जो अनुमानित रूप से एक करोड़ रुपये है ।104 करोड़। आवंटियों का प्रमोटर से विश्वास उठ चुका है और वे प्रमोटर को कोई और राशि देने को तैयार नहीं हैं।10 एकड़ भूमि और सीएचडी रोज़र्टिको में फैले सीएचडी वैन ग्रुप हाउसिंग जैसे समान प्रमोटर के असामान्य रूप से विलंबित कब्जे की अन्य अधूरी परियोजनाएं हैं (कॉमर्शियल, 10 एकड़) जिसमें प्राधिकरण द्वारा भी जांच के आदेश दिए जा रहे हैं।ये परियोजनाएं भी तनाव ग्रस्त परियोजना हैं। प्राधिकरण ने कारण बताओ नोटिस जारी किया है कि प्रमोटर को इन परियोजनाओं के पूरा होने तक किसी भी परियोजना के विकास से काली सूची में क्यों नहीं डाला जाता है।प्रोजेक्ट के 600 आवंटियों 106 गोल्फ एवेन्यू, सेक्टर 106, गुरुग्राम में हैं रातों की नींद हराम और नियत तिथि के 5 साल बीतने के बाद भी अपने अपार्टमेंट के कब्जे में अत्यधिक देरी के कारण असहनीय दर्द और पीड़ा से गुजरना और अनिश्चितता के बारे में जब परियोजना पूरी हो जाएगी और क्या यह पूरा हो जाएगा या नहीं। आवंटियों ने अपनी मेहनत से अर्जित लंबी उम्र की बचत को प्रोजेक्ट में निवेश किया है और दर्द और पीड़ा से गुजर रहे हैं।बिल्डर के लिए उनके लगातार दौरे बधिरों के साथ मिले हैं कान. अब बिल्डर को आगे आकर प्राधिकरण की मौजूदगी में आवंटियों के सहयोग से परियोजना मामले पर चर्चा करने को कहा गया है ताकि परियोजना के वर्तमान चरण के साथ-साथ परियोजना को पूरा करने के लिए शमन योजना पर चर्चा हो सके।प्रमोटर को एक सप्ताह के भीतर निर्माण शुरू करने को कहा गया है अन्यथा दंडात्मक कार्रवाई का पालन करेंगे।प्रमोटर ने इसी सप्ताह के भीतर काम शुरू करने का आश्वासन दिया है। प्रमोटर पर यह कठोर है कि उसने आवंटियों से बाह्य विकास प्रभारों की राशि एकत्र की है और इसका भुगतान डीटीसीपी को नहीं किया है और माननीय उच्च न्यायालय के कुछ आदेश की आड़ में ।आवंटियों से जो धन एकत्र किया गया है और सरकार से संबंधित है, उसे प्रमोटर द्वारा रोका नहीं जा सकता है और निधियों के गलत उपयोग की पूरी संभावना है। यह दिलचस्प है कि प्रमोटर ने आवंटियों से 84 लाख रुपये से डेढ़ करोड़ रुपये प्रति यूनिट का शुल्क लिया है जिसमें विधवाएं, वरिष्ठ नागरिक, सेना और सिविल दोनों से सेवानिवृत्त कर्मचारी शामिल हैं जो न केवल बैंक को ईएमआई का भुगतान कर रहे हैं बल्कि जमींदारों को भी किराया दे रहे हैं, जिन्हें यदि उनके संबंधित अपार्टमेंटों के कब्जे को नियत तिथि यानी 10 तारीख को दिया गया होता ।कहीं 2016 के आसपास । वे डबल के तहत कर रहे है ईएमआई और किराए का बोझ। ऐसी स्थिति के कारण, कुछ आवंटियों ने अपनी वैकल्पिक व्यवस्था की होगी और अब परियोजना को जारी रखने और ब्याज के साथ अपनी राशि वापस करने की मांग करने में रुचि नहीं ले सकते हैं।आवंटी अपने पैसे रखने और यूनिट नहीं पहुंचाने, कब्जे न होने, मानसिक पीड़ा और उनके द्वारा किए गए तनाव के कारण नुकसान के संबंध में मुआवजे के हकदार हैं।
